近日，自然资源部公布低效用地再开发试点第三批典型案例，萍乡市湘东区“赣西国际港・公路港建设项目”成为全省唯一入选案例，为全国存量土地盘活、产业转型升级提供了经验。
该项目坐落于湘东工业园北侧，紧邻320国道与沪昆铁路，总用地面积234亩，其中186亩为盘活的存量低效建设用地，占比达79.5%。这片曾为煤矿配套、因企业破产长期闲置低效的工业用地，经系统化改造后，转型为湘赣边区域核心物流关键节点，为萍乡市创建生产服务型国家物流枢纽承载城市筑牢支撑。
创新模式是项目的核心亮点。该项目推出“政府统筹、国企实施、市场运作”的三级联动开发机制，建立统一规划、收储、供应、开发、配套、运营的“六统一”工作体系，通过整合破产企业用地、低效工业用地和集体土地三类产权分散地块，实现了连片开发与规模运作。与此同时，项目探索物流仓储用地兼容商业用地的混合开发路径，在保障物流核心功能的前提下，配套建设商业服务设施，让单一地块实现功能复合与价值提升。
据了解，该项目正式投入使用后，预计可为湘东工业园的企业降低20%的综合物流成本，节约40%的铁路运输时间及成本，直接创造就业岗位120个。同时，该项目将带动周边交通、商业等配套设施升级，形成辐射带动区域协同发展的良好效应。（江西日报全媒体记者 陈记昌）
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